Cuando en noviembre de 2011 se sancionó la ley 3954 que
devolvió los parámetros urbanísticos anteriores al año 2000 a 30 manzanas de Barracas que estaban siendo
objeto de demoliciones de casas y construcción de edificios en altura, confiábamos
en sus efectos positivos a corto plazo.
En efecto, a pocos
meses de la entrada en vigencia de la normativa algunos ya comienzan a percibirse
y tal vez el más importante sea el
relacionado con el antiguo garage de Uspallata 765.
 |
| *Uspallata 765* |
Los lectores asiduos de este blog saben que venimos
siguiendo el caso desde hace tres años:
Ya en julio de 2009 advertíamos del riesgo que corría el
valioso edificio,
mereciendo también una nota en Página 12.
El mal pronóstico quedó confirmado en septiembre de 2011 por las
noticias de la intención de demolerlo completamente para construir una torre de19 pisos que iba a provocar una disrupción muy violenta en la cuadra.
El anuncio publicado por la inmobiliaria Bullrich en su
propio sitio web y en diarios de alcance nacional no dejaba lugar a dudas:
 |
| *El aviso de la torre de 19 pisos* |
Como en ese momento el Código de Planeamiento Urbano lo
permitía y el edificio existente había sido oportunamente desestimado por el
CAAP, la futura torre de perímetro libre aparecía como inevitable a pesar del
disgusto y la alarma de los vecinos.
Pero apenas semanas después llegó la sanción de la ley 3954 que –entre
otros parámetros- fijó en planta baja,
tres pisos y un retiro el máximo a construir en la zona. Entonces,
la torre se hizo inviable obligando a reformular el proyecto para
adecuarlo a las nuevas pautas.
El resultado será un edificio que tomaría la totalidad
del ancho disponible del terreno, ajustaría su altura a los linderos existentes
y conservaría la fachada histórica original.
 |
| *El aviso con el proyecto reformulado* |
Para más datos, los planos registrados el 21 de mayo
pasado bajo el expediente 2.414.075/2011 indican “demolición parcial y
ampliación de obra”.
Queda demostrado en este ejemplo contundente que al haber
modificado la ecuación económica de la zona se estimula la conservación, se
propicia la refuncionalización y el respeto de las obras nuevas por los
perfiles arquitectónicos existentes que conforman la identidad de Barracas.
Se preserva así la calidad de vida de los vecinos que ya viven en el entorno de estas intervenciones, tendiéndose a mediano plazo a una revalorización urbanística y económica que beneficia al barrio.
Se preserva así la calidad de vida de los vecinos que ya viven en el entorno de estas intervenciones, tendiéndose a mediano plazo a una revalorización urbanística y económica que beneficia al barrio.
Y sigue siendo negocio.
Parece que no nos equivocamos.
........
........
