LEY 3954 - REZONIFICACION DE BARRACAS

En la sesión del 13.10.11 la Legislatura aprobó por unanimidad la Ley 3954 que limita las alturas de la nuevas obras en cuadras de casas bajas preservando las construcciones históricas del barrio.
Un trabajo conjunto de vecinos y legisladores desarrollado a lo largo de cuatro años que rinde sus frutos para Barracas y la Ciudad.

¡GRACIAS A LOS 5000 VECINOS QUE LO APOYARON CON SUS FIRMAS!

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domingo, 4 de septiembre de 2016

EL TÚNEL DEL TIEMPO

Casi 60 años.

58, para ser exactos, pasaron desde que comenzó la obra en el terreno de Tacuarí 1873/79 con frentes a las calles Finochietto e Ituzaingó al 700. 

Iba a ser un gran edificio de viviendas destinado a afiliados de la Confederación General de Empleados de Comercio y había llegado a construirse la estructura de hormigón armado de subsuelos, planta baja y primer piso cuando una de las tantas crisis económicas argentinas lo frenó prácticamente en seco.

Allí quedó entonces, paralizada por más de una generación entera  mientras los hierros se oxidaban y el hormigón se cubría de manchas de humedad hasta hace pocas semanas cuando los vecinos percibieron movimientos inusuales.  En pocos días se colocaron pantallas protectoras de obra y luego apareció el cartel reglamentario con la información de la construcción a iniciarse.



Para sorpresa de todos, los datos indican una edificio de alrededor de 17 pisos que no cumple con las normativas urbanísticas actualmente vigentes en la zona. Como si el cartel hubiese viajado en el tiempo, muestra  indicadores de planeamiento que ya no rigen porque fueron modificados entre 2011 y 2012.


Por ejemplo,

En el cartel se indica zonificación de distrito R2aII con FOT 3,46+25%= 4,325 cuando en 2011 la ley 3954 la modificó a R2bI y la ley 4910 anuló el agregado del 25% en 2012, con lo cual el FOT vigente es 1,6.

En criollo, eso significa que:

Cuando se pretende construir una superficie de 22.875 m2, la norma actual permite un máximo de 4.105 m2

Donde se prentende construir una altura de 52,28 mts. (17 pisos), en realidad se permiten hasta 21 mts. (7 pisos).

Como si fuera poco, el cartel anuncia que se trata de “Obra nueva, modificación y ampliación del expediente 38231/58”, cuando el Código de Edificación en su art. 2.1.5.2 establece que “Cuando la Dirección comprueba que una obra quedó paralizada durante seis (6) meses por la no ejecución de trabajos constructivos y/o de instalaciones dejará constancia del estado en que se encuentra y la declarará "Paralizada" después de verificar que lo realizado conforma las disposiciones en vigencia” ¡Y aquí pasaron más de 50 años!

Luego, el art. 2.1.5.3 dice que  “la reanudación del trámite se acordará siempre que a la fecha de la solicitud no hayan variado las normas vigentes al momento de la iniciación del legajo o actuación  y el proyecto se ajusta a las normas vigentes al momento de pedir la reanudación.” Claramente, aquí variaron las normas y bastanteLo llamativo del caso es que se indica un número de expediente de obra y permiso otorgado por la Dirección Gral. De Registro de Obras y Catastro (DGROC) en abril de 2016.  Si la intervención oficial es efectivamente cierta, podría tratarse de una situación aún más grave.




Resumiendo, según nuestra apreciación la torre de 17 pisos que se pretende construir en Tacuarí al 1800 estaría en gran contravención al Código de Planeamiento Urbano y  al Código de Edificación.

Todo es tan confuso y extraño que la Defensoría del Pueblo de la C.A.B.A.  a través de su Subsecretaría de Derechos Urbanos  y Ambientales abrió una actuación con trámite urgente para determinar la legalidad de la obra.

Mientras tanto, la preocupación crece entre los vecinos, quienes vemos con buenos ojos que finalmente se reactive pero con preocupación porque se respete la ley y el entorno del barrio.


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sábado, 9 de abril de 2016

LA EMERGENCIA EDILICIA DEL NORMAL Nº5

En julio de 2015 compartíamos en este blog la buena noticia de la declaratoria del edificio de la Escuela Normal Superior Nº5 de Barracas como Monumento Histórico Nacional por parte del Gobierno Nacional. Unos meses antes habíamos logrado que la Legislatura de la Ciudad sancionara la ley 5216 que incluyó el edificio entre otros 40 inmuebles valiosos del barrio que quedaron catalogados y protegidos a partir de entonces.

*El Normal Nº5 en 1916*

*El Normal Nº5 en la actualidad*

Menos de un año después debemos referirnos nuevamente al Normal Nº5, pero lamentablemente en cuanto a la crisis edilicia y funcional que atraviesa.

Y es que el edificio, que fuera construido en 1894, presenta hoy graves deterioros, producto de la falta de mantenimiento por parte del Gobierno de la Ciudad.

Según nos relatan sus directivos y puede comprobarse a simple vista, se producen con frecuencia desprendimientos de revoques y mamposterías en las fachadas históricas obligando a clausurar las puertas principales de entrada de los alumnos y hasta parte de las veredas exteriores para evitar daños a transeúntes.

El deterioro de los techos y las ventanas ha permitido la entrada de agua al interior, provocando daños en los cielorraso, favoreciendo la proliferación de insectos, aves y roedores e inclusive provocando la inutilización de material didáctico de la escuela, mientras que aparecen continuamente nuevas fisuras en los muros interiores, haciendo temer nuevos desprendimientos.

Como es de suponer, tampoco tienen el mantenimiento necesario las instalaciones, los ventiladores, las estufas, etc.








Pero los problemas del Normal Nº5 no se agotan en lo edilicio sino que también padece deficiencias funcionales. Por ejemplo, necesita sumar espacio físico y mobiliario para asumir el crecimiento de la carga horaria y la matrícula de alumnado en todos los niveles.

Esta situación de crisis ha sido reconocida por la Defensoría del Pueblo de la CABA en su resolución Nro. 1596/15, recomendando que las autoridades del Ministerio de Educación porteño  “disponga las medidas y acciones tendientes a subsanarlas a efectos de brindar y garantizar adecuadas y suficientes condiciones de infraestructura, seguridad y habitabilidad a las comunidades educativas” , y al correspondiente Ministerio de Justicia  y Seguridad del Gobierno de la Ciudad “brinde informe con relación al estado de funcionamiento de las instalaciones y de los sistemas de prevención de incendio que posee el edificio escolar", entre otras acciones en el mismo sentido. 

También debería tomar cartas en el asunto la Comisión de Monumentos, Lugares y Bienes Históricos por tratarse de un bien protegido como Monumento Histórico Nacional.

En síntesis, la Escuela Normal Superior Nº 5 es pionera en la formación activa de maestros desde 1909. Hoy cuenta con cuatro niveles educativos, desde sala de tres años hasta profesorados de educación primaria e inicial, siendo un actor central en la vida educativa del barrio de Barracas y de innumerables familias que a través de generaciones son parte de la escuela normal.

Una escuela que se ha ganado un lugar destacado en el campo pedagógico y merece que el reconocimiento como Monumento Histórico Nacional se concrete en la salvaguarda y puesta en valor de su edificio histórico.

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Fuente de imágenes e información: Escuela Normal Nº 5

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sábado, 18 de julio de 2015

EL NORMAL Nº5 ES MONUMENTO HISTÓRICO NACIONAL

El 13 de julio último, por decreto Nº 1288/2015, la Presidencia de la Nación a través del Ministerio de Cultura declaró Monumento Histórico Nacional al edificio de la Escuela Normal Superior Nº 5.

El valioso edificio construido en 1894 se constituyó en 1909 en la primera escuela de enseñanza media en el barrio de Barracas y contaba ya con catalogación con protección cautelar en virtud de la ley Nº 5216 de la Ciudad que impulsáramos desde Proteger Barracas durante todo el año pasado. A partir de ahora, pasa a tener una merecida categoría superior.

Se agrega así otro motivo de orgullo para Barracas, sumándose a la Iglesia de Santa Felicitas que fuera declarada Monumento Histórico Nacional  en julio de 2012.

* El Normal Nº 5 en la actualidad*

* La historia de la Escuela - fuente: Junta de Estudios Históricos de Barracas*

* La historia de la Escuela - fuente: Junta de Estudios Históricos de Barracas*

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