LEY 3954 - REZONIFICACION DE BARRACAS

En la sesión del 13.10.11 la Legislatura aprobó por unanimidad la Ley 3954 que limita las alturas de la nuevas obras en cuadras de casas bajas preservando las construcciones históricas del barrio.
Un trabajo conjunto de vecinos y legisladores desarrollado a lo largo de cuatro años que rinde sus frutos para Barracas y la Ciudad.

¡GRACIAS A LOS 5000 VECINOS QUE LO APOYARON CON SUS FIRMAS!

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sábado, 8 de diciembre de 2012

CINCO AÑOS DE PROTEGER BARRACAS




Exactamente hace cinco años, el 8 de diciembre de 2007, se inauguraba este blog.

Fue una suerte de “botella al mar”, la emisión de un mensaje con la preocupación y la esperanza de encontrar eco en otros vecinos que vieran con inquietud lo mismo que nosotros en ese momento.

Ese mismo día se publicaron tres posteos consecutivos y hoy resulta interesante releerlos y comprobar su vigencia:

BARRACAS HOLLYWOOD



Fueron dos los casos que nos movilizaron en aquel comienzo: los edificios de Ituzaingó 856 y –especialmente- Olavarría 1787. Ambos quebraron con su altura el perfil homogéneo de las cuadras de casas bajas donde se construyeron y nos propusimos revertir ese proceso en marcha en varias zonas del barrio en peligro.

Haciendo ahora un repaso  de lo recorrido en los cinco años siguientes, reconforta darnos cuenta de que el camino no estaba errado y que los logros obtenidos contribuyen a que nuestro barrio conserve la identidad que nos enorgullece como barraquenses. Creemos desde entonces en el estímulo a la preservación, la puesta en valor y también  la integración de nueva arquitectura que respete el perfil valioso que Barracas ofrece.

Entre esos objetivos cumplidos podemos destacar la ley 3954 apoyada por más de 5000 vecinos y que modificó el Código de Planeamiento Urbano en 30 manzanas de casas bajas de Barracas que estaban siendo objeto de irrupción de torres importantes; la protección de la calle Lanín; la catalogación de 40 inmuebles de valor patrimonial del barrio y la preservación de varias cuadras de adoquinados históricos en torno al Area de Protección Histórica Nº1.

Hemos participado también en apoyo de la protección del Puente de los Carros, del bar La Flor de Barracas, de la ley 4190 que modificó el Área de Desarrollo Prioritario Sur y de la Zona de Amortiguación del APH1 entre otras iniciativas legislativas.


A la vez, realizamos campañas de difusión y jornadas de concientización vecinal, incluyendo el concurso fotográfico Mil Barracas donde 150 vecinos aportaron su visión sobre el barrio en imágenes que exponemos regularmente en espacios culturales.


Todas iniciativas que se hicieron posibles, además, por el aporte de muchísimos vecinos individuales e instituciones de Barracas que nos apoyaron, como la Sociedad Luz; la Junta de Estudios Históricos de Barracas; el Circuito Cultural Barracas; los bares notables Los Laureles y La Flor de Barracas; el periódico Sur Capitalino; legisladores de la Ciudad como Teresa de Anchorena; Patricio Di Stefano; Fernando Sánchez; Eduardo Epszteyn,  Adrián Camps, Silvina Pedreira y Rafael Gentili con sus respectivos equipos, periodistas como Sergio Kiernan (Página 12), funcionarios como Mónica Capano y su CPPHC, arq. Bárbara Rossen, el Defensor del Pueblo Adjunto Gerardo Gómez Coronado, ONGs vecinales como Basta de Demoler, San Telmo Preserva, SOS Caballito, Vecinos de Calle Irala, Salvar a Floresta, Amigos del Lago de Palermo y tantas que comparten con nosotros la inquietud.

En este quinto aniversario queremos decirles a todos y cada uno: ¡GRACIAS!


jueves, 6 de diciembre de 2012

ERRORES, PLANOS Y COSAS RARAS



“Errar es humano” dice el antiguo refrán latino y es absolutamente cierto. Nos equivocamos con frecuencia y el error, cuando es admitido,  es también una fuente formidable de aprendizaje y superación.


Puede, por ejemplo, cometer un error un arquitecto cuando asesora a una inmobiliaria sobre el potencial constructivo de un terreno sin haberse informado que la normativa cambió varios meses antes.


Puede también la inmobiliaria persistir en ese error y lanzar a la venta un edificio de diez pisos en un terreno en el que una ley de hace un año permite solamente tres.



Pero el error más grueso y alarmante podría ser el cometido por la mismísima Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) del Gobierno de la Ciudad cuando aprueba –registra- un plano de obra con una zonificación que nueve meses antes se ha modificado.



Tal es el caso de Hornos 810, donde se ofrece en venta y ya se construye un edificio de diez pisos con plano registrado por la DGROC bajo expediente  742.676/2012 del 15 de agosto de 2012 con distrito C2, FOT 5 y altura 37,57 mts., cuando desde el 3 de noviembre de 2011 está vigente la ley 3954 que establece esa zona como distrito R2bI, FOT 1,6 y altura máxima 13,50 mts.

*los diez pisos en venta*

*la obra en curso*
 
*la obra en curso*
*la zonificación C2 y sus parámetros se modificaron hace un año*

*la plancheta vigente desde noviembre de 2011*

 Más grave aún sería que no se trate realmente de un error.


 

Para dilucidarlo, el Defensor del Pueblo Adjunto Gerardo Gómez Coronado ya abrió una actuación e investiga el caso.
 

Hay hecha una ley (3954), será que también se hizo “trampa”?

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Nota: la ley 3954 fue apoyada por las firmas de más de 5000 vecinos de Barracas, sancionada el 13 de octubre de 2011, promulgada el 3 de noviembre y publicada en el Boletín Oficial 3788 del 10 de noviembre de 2011.

jueves, 22 de noviembre de 2012

PIDE PISTA


Difundimos la primera noticia el 9 de noviembre de 2011  y las reacciones adversas de los vecinos alarmados fueron contundentes.

No era para menos: se anunciaba en la esquina de Caseros y Piedras la construcción de un edificio realmente estrafalario que rompía con violencia el valioso entorno de la avenida, transformada desde hace pocos años en boulevard:


*En 2011: "Futura"*


Los desarrolladores rápidamente acusaron recibo de las opiniones –y hasta burlas- de los vecinos contrariados e hicieron algunos gestos “maquillando” la fachada del edificio: se descartó el tono verde inicial, se eliminó el extraño mirador  y hasta se cambió el nombre del emprendimiento de “Futura” por el más clásico “Caseros 802”


*En 2012: "Caseros 802"*

Como resulta evidente, estas sutiles adecuaciones hacen poco y nada por integrar el proyecto a su entorno y continúa siendo una disrupción morfológica importante en un contexto de creciente recuperación patrimonial.
La novedad es que hace pocos días se instaló el cerco de obra y vecinos linderos nos han avisado que el inicio de los trabajos está próximo.


*el cerco de obra recientemente instalado*


Según la base pública de datos de la Dirección General deRegistro de Obras y Catastro (DGROC)   no existe hasta el momento el permiso otorgado, el cual seguramente esté en trámite. Eso explica la ausencia por el momento del cartel de obra reglamentario.

Ahora bien, teniendo en cuenta que:

-          El terreno se encuentra a 100 mts. del Área de Protección Histórica Nº1;

-          Sobre la misma cuadra sobre Piedras hay diez (diez!) edificios catalogados y en la misma cuadra sobre Caseros otros dos;

-          Uno de sus linderos directos está catalogado (Piedras 1641)


debe intervenir en la aprobación del proyecto la Secretaría de Planeamiento Urbano a través de su Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) según establece el Código de Planeamiento Urbano en el siguiente artículo:

"10.1.4 PROXIMIDAD A EDIFICIOS Y LUGARES DECLARADOS MONUMENTOS HISTÓRICOS O CON VALOR PATRIMONIAL PARA LA CIUDAD
- En parcelas adyacentes a edificios catalogados, lugares declarados Monumento Histórico Nacional o Distritos APH, deberá consultarse a la Secretaría, en lo que respecta al tratamiento de fachadas y al contexto patrimonial."

*el perfil de la cuadra sobre Piedras*

*el edificio lindero de Piedras 1641 está catalogado*

Ante la inminencia de la obra cabe preguntarse…qué habrá interpretado la Dirección de Interpretación?

Pronto, seguramente, conoceremos la respuesta.


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martes, 20 de noviembre de 2012

25% OFF


No se trata de una liquidación fuera de época ni de promoción alguna. Más bien podría decirse que es todo lo contrario.
Ante la cantidad de avisos inmobiliarios en los cuales  se ofrecen terrenos y casas con estimaciones de superficies construibles erróneas, vemos la necesidad de recordar que, además de la Ley 3954 para Barracas, también está en plena vigencia desde el 18 de julio de 2012 la Ley 4190 que modificó el polígono del Area de Desarrollo Prioritario Nº1.

Como señalábamos en nuestra publicación del 26.03.12, la iniciativa, presentada por el entonces diputado Eduardo Epszteyn, modificó el artículo 8.3.1.1 del Código de Planeamiento Urbano excluyendo de la aplicación del 25% adicional del Factor de Ocupación Total (FOT)en la zona Sur  a los barrios de Barracas, La Boca y parte de San Telmo.
Es que, como mostrábamos, ese adicional trajo por estas zonas muchos perjuicios y casi ningún beneficio. Lo que en teoría incentivaría el desarrollo de las áreas deprimidas del sur porteño, en la práctica se tradujo en mayor concentración edilicia en los sectores ya más cotizados de esos barrios.
En distritos que aún hoy constituyen el reservorio patrimonial de la Ciudad, el resultado fue alarmante: demoliciones de numerosos inmuebles valiosos, proliferación de edificios en altura en entornos de casas bajas deformando sus perfiles identitarios  y dando lugar a disrupciones morfológicas importantes.
*los valores de FOT aumentados al 25% en carteles de obra*


*casas habitadas se demolieron para construir torres*

*casos extremos como Quartier San Telmo
fueron posibles -en parte- gracias a este "premio"*

*nuevas torres en medio de casas bajas tradicionales*


Fue así que, apoyada por varias asociaciones vecinales de La Boca y Barracas (entre las que nos contamos), la ley inicial se votó en 2011, tuvo su exitosa audiencia pública en marzo y se sancionó finalmente el 14 de junio de 2012.



*ADP 1 original*

*ADP 1 modificada por ley 4190*

Sin dudas una buena noticia que merece destacarse.

El texto completo puede consultarse pulsando aquí.


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viernes, 16 de noviembre de 2012

DE PAR EN PAR (Abierto al deterioro)


El último capítulo de la historia del edificio del Círculo de Obreros de Santa Lucía, en Av. Montes de Oca 318 suma un nuevo episodio. Sencillo, pero no menos preocupante:
Hace pocas semanas, operarios ingresaron al lugar, tapiado desde fines de 2010, abriendo un boquete en una de las mamposterías, permaneciendo en el interior por algunas horas. Ante la requisitoria de los vecinos, respondieron que se trataba de ejecución de trabajos de reparación relacionados con los edificios linderos.


Al salir y volver a tapiar el boquete, “olvidaron” cerrar las ventanas de la planta alta, quedando a partir de entonces expuesta a la acción de la intemperie.


Recordemos que el edificio tiene catalogación preventiva cautelar desde noviembre de 2010, que fuera ratificada en febrero de 2011 ante el pedido de reconsideración presentado por los propietarios ante el CAAP.
En el medio hubo de todo, hasta una sospechosa intrusión y el argumento posterior de que todo estaba en ruinas en el afán de obtener el permiso de demolición.
Sobradamente fundamentado quedó ya el valor patrimonial e histórico del Círculo de Obreros, como puede leerse detalladamente en el informe elaborado por la Dirección General de Patrimonio e Instituto Histórico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en 2011:

Informe DGPEIH 2011 - Montes de Oca 318


Tan probado como el buen estado edilicio en el que se encontraba hasta comienzos del 2010, apreciable en las fotos de la cena show que realizó la Asociación República de Barracas en 2009 y en las obtenidas en ocasión del desalojo del lugar en febrero de 2010.
*2009: Cena Show organizada por
la asociación República de Barracas*
fuente: http://www.republicadebarracas.org.ar

*2009: Cena Show organizada por
la asociación República de Barracas*
fuente: http://www.republicadebarracas.org.ar


*2009: Cena Show organizada por
la asociación República de Barracas*

fuente: http://www.republicadebarracas.org.ar

*2010: el edificio siendo desocupado*

*2010: el edificio siendo desocupado*

*2010: el edificio siendo desocupado*

Es decir, la eventual ruina del Círculo de Obreros de Santa Lucía no sería producto del deterioro natural de sus materiales sino inducida. 

*Montes de Oca 318 y 330, en  la página 184 del tomo 7
del Atlas de Edificios Catalogados del GCBA*


Como ya es habitual, todo transcurre sin más y mientras tanto continúa cerrado y deteriorándose año tras año.
Nos lleva a una conclusión recurrente:  mientras no se otorguen estímulos y beneficios reales a los propietarios de inmuebles protegidos y no se castigue con rigor a quienes los deterioren por acción u omisión, seguiremos encontrando casos como éste.

A la luz de que:

- La Ley 1227 de protección del Patrimonio Cultural de la Ciudad de Buenos Aires no tiene su régimen de penalidades desde hace diez años;

- El
Fondo para la Recuperación de Inmuebles Catalogados (FEREC) para incentivar la restauración y compensar a los propietarios de inmuebles protegidos continúa sin constituirse;

El corolario también es casi siempre el mismo: la decisión es política y el patrimonio arquitectónico no parece ser por el momento una política de estado.

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La historia completa del edificio en los siguientes enlaces:

http://www.protegerbarracas.blogspot.com.ar/2009/11/demolerian-el-circulo-de-obreros-de.html
http://www.protegerbarracas.blogspot.com.ar/2010/09/proteger-el-circulo.html
http://www.protegerbarracas.blogspot.com.ar/2010/11/no-crecer-sobre-los-escombros-de-la.html
http://www.protegerbarracas.blogspot.com.ar/2010/11/circulo-salvado.html
http://www.protegerbarracas.blogspot.com.ar/2011/02/insisten.html

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martes, 13 de noviembre de 2012

NO CONTROL

En los últimos años, además de haber trabajado activamente para preservar las áreas de casas bajas frente al avance de las torres, en Proteger Barracas logramos otorgar catalogación preventiva a más de 40 edificios valiosos del barrio protegiéndolos de probables demoliciones.

A pesar de ello, no es raro encontrar en nuestras recorridas casos de inmuebles que, a pesar de estar protegidos, sufren la ruina intencional o intervenciones no autorizadas.

Es el caso de Iriarte 1554, entre Jovellanos e Isabel la Católica, donde una casona de dos plantes protegida con catalogación cautelar fue modificada ilegalmente hace poco.

Como vemos en las imágenes a continuación, el edificio en uso por parte de una tradicional confitería de Recoleta sufrió modificaciones en su fachada y hasta una ampliación en la azotea que se aprecia a simple vista desde la calle. A todas luces ilegal.

*el edificio en su estado original, sin modificaciones*

*ficha de la base de datos oficial de APH*

*página 374 del Atlas de Edificios Catalogados, tomo 3*

*la fachada modificada y la ampliación en la terraza*

Según relatan vecinos de la cuadra, las denuncias fueron hechas en forma reiterada, sin sanción aparente y  -mucho menos- la restitución de la casa a su estado original en la que fue protegida en 2009.

Una vez más, no pasa nada con quien viola las normas de protección patrimonial.


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lunes, 15 de octubre de 2012

INTENCIONES

En los últimos años, muchos vecinos porteños nos hemos movilizado en defensa del patrimonio arquitectónico, la identidad de nuestros barrios y -por añadidura- nuestra calidad de vida.

Numerosas iniciativas han llegado a buen puerto en forma de leyes protectoras y modificaciones al Código de Planeamiento Urbano logrando ponerle algunos límites a la especulación inmobiliaria que comenzaba a hacer estragos en nuestros entornos.

Ante la cantidad de cambios, no es extraño que inmobiliarias no actualicen la información y continúen ofreciendo inmuebles con la normativa previa, lo cual induce a errores a potenciales clientes. Cuando descubrimos alguno de esos casos acostumbramos notificar advirtiendo del error y por lo general se subsanapidamente. El ejemplo más reciente fue en la calle Tacuarí 1786 en mayo último: http://www.protegerbarracas.blogspot.com.ar/2012/05/un-terreno-con-casa-encima.html, donde la inmobiliaria admitió su desconocimiento y modificó el aviso.

A veces aparecen casos más preocupantes: en Piedras 1684, una conocida inmobiliaria de San Telmo ofrece un inmueble en block como terreno para construir 1600 m2 pero ocurre que la casa en cuestión está protegida con catalogación preventiva cautelar en virtud de estar incluida en el listado de la ley inicial Exp. 395D2011 (ampliación del Área de Protección Histórica Nº1) de autoría del diputado Patricio Di Stefano (PRO).

Por si eso fuera poco, el mismo inmueble está incluido en el proyecto de ley 1006D2012 presentado a principio de año por el diputado Fernando Sánchez (CC) junto  a otros 40 edificios valiosos de Barracas.

*Piedras 1684, según nuestro relevamiento de 2011*

*Piedras 1684, tapiada y con cartel de venta como terreno*

*El aviso de venta como terreno*

*La ficha de la Secretaría de Planeamiento Urbano indicando su protección*


Lo inquietante es que en el Orden del Día para la última reunión del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales (CAAP) la casa figura como tema a analizar.


Es decir, ¿podríamos estar ante un intento de "descatalogar" el inmueble para poder demolerlo?

Continuará.


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Enlaces:

- Ley inicial 395D2011
- Orden del día del CAAP - 09.10.12

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