LEY 3954 - REZONIFICACION DE BARRACAS

En la sesión del 13.10.11 la Legislatura aprobó por unanimidad la Ley 3954 que limita las alturas de la nuevas obras en cuadras de casas bajas preservando las construcciones históricas del barrio.
Un trabajo conjunto de vecinos y legisladores desarrollado a lo largo de cuatro años que rinde sus frutos para Barracas y la Ciudad.

¡GRACIAS A LOS 5000 VECINOS QUE LO APOYARON CON SUS FIRMAS!

--------------------------------------------oOo--------------------------------------------

lunes, 31 de diciembre de 2007

TRES CASAS, TRES CASOS

En la misma manzana delimitada por la Av. Montes de Oca y las calles Ituzaingó, Hornos y Uspallata encontramos dos ejemplos contrapuestos de tratamiento del patrimonio arquitectónico de valor y una incógnita riesgosa.
Cabe destacar que se trata de una zona catalogada como C2 (de uso comercial) que permite erigir edificios de más de doce pisos, lo cual coloca en situación de mayor riesgo a los inmuebles antiguos.

Veamos,


Uspallata 980: una casa de al menos 100 años de antigüedad ha sido demolida prácticamente en su totalidad y el cartel de obra anuncia un edificio en altura.
Aquí podemos ver lo único que queda en pie y de paso apreciar una muestra de lo que acaba de perderse:

(*) Firma el nuevo edificio el arq. Carlos Korzusehec.

Ituzaingó 964: esta casa se encuentra en la misma manzana y tiene una antigüedad similar a la anterior. Aquí, en cambio, vemos cómo sus propietarios la han puesto en valor:


Observando en detalle:



Ituzaingó 936: El último de los casos tiene final abierto aunque todo hacer prever lo peor. Son dos casas que se venden en block, deshabitadas y en avanzado estado de deterioro. La antigüedad estimada es algo menor que las casas anteriores, se trata de una fachada con detalles que remiten a varios estilos históricos en una mixtura particular.

Veamos algunos detalles:

Todavía estamos a tiempo de evitar su demolición.

M2 - Página 12

Dando un ejemplo de compromiso, el suplemento de arquitectura M2 del diario Página 12 ha tomado posición en éste tema hace rato, siguiendo de cerca el tratamiento de la ley de Promoción Especial de Protección Patrimonial, analizándola e inclusive elaborando una excelente guía para utilizar las herramientas que la misma otorga a los vecinos (reproducida en el post anterior de este blog). Citando textual: "A esta ley hay que apoyarla para que sea un éxito, pidiendo catalogaciones a granel y forzando, desde la política, a que el ejecutivo la cumpla. El patrimonio no es cosa de nostálgicos o historiadores, es un valor material palpable, un modelo de negocios que pone el eje en el edificio y no en el terreno. Esto no es ninguna novedad y fue comprobado una y otra vez en ciudades y países del mundo entero, donde muchos ganaron buen dinero y vieron sus propiedades valorizadas gracias a la protección."

En su edición del sábado 22 de diciembre último, sus editores tuvieron la amabilidad de mencionar este blog (ver aquí) . Agradecemos el apoyo y alentamos a los vecinos de Barracas a hacer uso de esta posibilidad única que tenemos de proteger nuestros tesoros edilicios.

jueves, 13 de diciembre de 2007

COMO PROTEGEMOS?

Todo ciudadano tiene derecho a pedir que se catalogue un edificio por razones de su valor como pieza de arquitectura, su antigüedad, su historia, el renombre de sus ocupantes de antaño o de hoy, o simplemente porque es importante para la comunidad. De esa manera queda protegido frente a intentos de demoliciones o modificaciones severas.

Se puede hacer de la siguiente manera:


Enviar un e-mail a:
a )
dgp_sc@buenosaires.gov.ar (Dirección General de Patrimonio del Ministerio de Cultura)
b) supervision_spu@buenosaires.gov.ar ( Subsecretaría de Planeamiento Urbano del Ministerio de Planeamiento)
c) proteccionpatrimonial@legislatura.gov.ar. (Comisión de Patrimonio del legislativo.)

Lo esencial en el pedido es que sea claro: hay que poner que se pide la catalogación. Hay que poner la dirección correcta y exacta. Conviene adjuntar fotos y cualquier otro dato acerca del edificio (En Buenos Aires hay muchos edificios firmados por su autor en el mismo frente, y esa firma puede ser una buena segunda foto que aporte a darle fuerza al pedido. Si uno sabe algo más del edificio –que ahí vivió un artista o político, que ahí se fundó alguna sociedad, que ahí ocurrió un evento histórico– vale agregarlo, pero no es obligatorio.)


Conviene siempre comenzar por edificios chicos, por el simple hecho de que son más fáciles de demoler. Una casa particular tiene un solo dueño, por lo que la operación de comprarla y destruirla se simplifica. Un edificio de departamentos –vivienda colectiva o multifamiliar, en la jerga– es más difícil porque hay que comprarle a mucha gente, lo que hace todo más caro y complicarlo; son edificios que duran más.

El suplemento de arquitectura de Pagina/12 ha creado una casilla que recibe exclusivamente pedidos de catalogación y alertas de demolición: catalogar@pagina12.com.ar.

Conviene enviar una copia del pedido a ésta casilla para darle prensa.

Más información aquí y aquí .

Y manos a la obra.

sábado, 8 de diciembre de 2007

LA MIRADA COLECTIVA

Barracas es un barrio con historia centenaria, eso no es novedad. Alcanza con dar una vuelta a nuestra propia manzana para encontrar testimonios de la arquitectura popular porteña del último siglo y medio: casas chorizo, viviendas de renta, fachadas neoclásicas y hasta algunos palacetes anteriores a la fiebre amarilla.

Encontramos de todo: reciclajes, puestas en valor, conservación pero también ruina y abandono y con ello el riesgo de la desaparición permanente.

Comenzamos aquí un recorrido por las calles de Barracas mostrando las diferentes realidades de nuestra arquitectura, valorando, resaltando, y también advirtiendo sobre edificios en riesgo de desaparecer bajo la picota inmobiliaria.

Invitamos a todos a registrar y enviar sus contribuciones a protegerbarracas@gmail.com

RECORRIENDO EL BARRIO


ANTES Y AHORARecuerdan la casona de Av. Montes de Oca 188? En su lugar, próximamente un nuevo edificio en altura


EN RIESGO 1Tacuarí y Finocchietto: tres casas de principios de siglo XX se venden en block. Cuál será su destino?


EN RIESGO 2Isabel la Católica casi Martín García: otras dos casas de principios de siglo XX en venta como block.


RECUPERADO
Uspallata al 600: un buen ejemplo de conservación y puesta en valor.


RECICLADAUspallata esquina Piedras: antigua casa reciclada respetando el estilo original


CONTRASTE
Ituzaingó esq. Piedras: casa de principios de siglo XX reciclada y en plena ampliación contrastando con el edificio en altura en construcción donde antes hubo una típica casa chorizo.

AL RESCATE
Isabel la Católica al 600: interesante reciclaje ampliando la superficie de la vivienda inicial rescatando los elementos de valor de la fachada original.

DONDE HUBO CIELO...
Ejemplo de contaminación visual desde un jardín de Ituzaingó al 800. Una torre de más de 10 pisos proyecta sombra sobre sus vecinos, restringe la privacidad y obstaculiza la visión en una zona residencial.

ALERTA
Se ha confirmado que en Ituzaingó 856 se levantará un nuevo edificio de propiedad horizontal de seis pisos, modificando drásticamente el perfil de una cuadra de casas. Menos sol, más humedad y una medianera de 25 metros serán sus efectos inmediatos sobre sus vecinos.


EN VIAS DE EXTINCION
Casa en la esquina de Villafañe y Jovellanos, lista para ser demolida.



BARRACAS HOLLYWOOD

Hace un par de meses, apareció en Clarín otra nota resaltando el “fenómeno inmobiliario” que se viene desarrollando en forma incipiente en el barrio de Barracas. En ella se hacía mención a varios emprendimientos importantes que están actualmente en desarrollo en el barrio, enunciaba otros tantos aún en fase de proyecto y culminaba con el comentario de uno de los martilleros de la zona afirmando que “en cinco años Barracas será como Palermo Hollywood”.
Más allá de lo aventurado de tal pronóstico, no deja de ser esperanzadora la perspectiva de que nuestro barrio se desarrolle y evolucione, cobrando el valor que merece luego de tanto tiempo de abandono y desidia.
Está claro que Barracas ofrece muchas ventajas: rápidos accesos y egresos; ágiles vías de comunicación con el Gran Buenos Aires; cercanía con el microcentro y barrios de atractivo turístico como Puerto Madero y San Telmo; calles arboladas y baja densidad habitacional y un patrimonio arquitectónico histórico especialmente valioso que le da un perfil muy característico y definitorio.
Y es justamente éste último punto el que muestra claramente las dos maneras opuestas de entender el proceso de crecimiento del barrio: tenemos por un lado los reciclajes de antiguas plantas industriales como Bagley, Águila Saint, Piccaluga y próximamente Canale y Cruz de Malta entre otras, transformándose en viviendas y oficinas, sacándole partido a la nobleza de las construcciones y rescatando y valorizando sus fachadas y objetos arquitectónicos emblemáticos. También encontramos caminando por las calles de Barracas muchos ejemplos donde arquitectos y propietarios criteriosos han revitalizado sus casas chorizo y neoclásicas, efectuando reciclajes y reformas que las ponen nuevamente en valor. Por otro lado vemos ejemplos en contrario: antiguas casas de fines de siglo XIX y principios del XX que son demolidas en cuestión de días para dar lugar a edificios de propiedad horizontal, proceso que se ha acelerado de manera alarmante en los últimos dos o tres meses.
Resulta fundamental comprender que el perfil de Barracas se está modificando velozmente y que estamos frente a la pérdida irreparable de muchas construcciones de indudable valor patrimonial e histórico que no puede sernos indiferente.
No solamente estamos perdiendo buena parte de la historia del barrio y su identidad, sino que al mismo tiempo perdemos sol en nuestros patios y jardines, cielo en nuestras ventanas, ventilación adecuada en nuestras casas, pulmones verdes en las manzanas. Ganamos medianeras de 15 metros de altura, obtenemos humedad y sombra permanentes, sobreexigimos las redes de servicios públicos que en barrios antiguos como éste tienen una capacidad limitada, ganamos más autos y tránsito en nuestras calles que van perdiendo paulatinamente su tranquilidad.
Es fácil ver que el único negocio aquí es para las inmobiliarias y constructoras a quienes no les importa otra cosa que el rédito a obtener. Ellos ganan mientras los vecinos perdemos y padecemos, pagando un costo del progreso que es a todas luces injusto y totalmente evitable.
No hace falta destruir para construir, es posible reciclar y transformar manteniendo lo valioso, lo noble y lo bello. Nadie se opone a la evolución ni al progreso, pero debemos cuidar que se haga de manera racional y en beneficio de todos, no de unos pocos.
El proceso recién empieza y estamos a tiempo de modificarlo: valoremos las casas y edificios antiguos que tenemos en nuestra manzana, protejámoslos creando conciencia colectiva de su valor patrimonial, opongámonos firmemente a su demolición, rescatemos la identidad barrial que es una de las características sobresalientes que conservamos.
Después de todo, alguien quiere realmente vivir en Barracas Hollywood?
*Artículo publicado en la revista Sur Urbano de noviembre de 2007*