C2...HUNDIDO?

Todo el mundo sabe en qué barrio vive. Y todos sabemos a qué comisaría pertenece nuestra casa. Y a qué parroquia, CGP y muchos hasta conocen su circunscripción electoral. Buenos Aires se fragmenta de muchas maneras y esas particiones influyen en sus habitantes a diario, en un rango tan amplio que va desde lo emocional y la pertenencia hasta efectuar un trámite o ir a votar.

Sin embargo hay una división que pocos vecinos conocen en profundidad y que es clave en la evolución y desarrollo de la ciudad: los distritos de zonificación. Esos distritos son especificados en el Código de Planeamiento Urbano y determinan entre otras cosas qué se puede construir sobre cada calle, qué alturas máximas, superficies edificables, usos y actividades comerciales, etc. En síntesis: regulan el uso de la tierra en Buenos Aires.

Lo que parece un tapiz de colores se llama “plancheta” y nos muestra cómo en un mismo barrio encontramos múltiples zonas establecidas como centrales (C ), residenciales de distinta densidad (R ), equipamiento (E), industriales (I) etc. Conociendo esta zonificación es posible comprender y prever el crecimiento de la ciudad y cada una de sus partes.

En ese sentido, podemos resaltar que todas las avenidas tienen zonificación de tipo C (comercial) lo cual, además del uso, posibilita que se construyan edificios de gran altura, por lo general superando los 30 mts.

*izquierda: Montes de Oca esq. Rocha
derecha: Montes de Oca esq. Martín García*

En Barracas se presenta un caso inusual: además de las avenidas están incluidas en este tipo de distrito las siete manzanas comprendidas entre Finocchietto, Montes de Oca, Olavarría y Hornos. Quedan entonces zonificadas como C2 las cuadras de las calles transversales que corren entre Montes de Oca y Hornos: Finocchietto, Ituzaingó, Uspallata, Samperio, Aristóbulo del Valle, Brandsen y Olavarría.

Esas cuadras han mantenido hasta ahora un perfil muy característico de casas de dos plantas que le otorgan una homogeneidad poco frecuente e interesante.

Dos casos dignos de destacar y que todos hemos recorrido alguna vez son las calles Samperio y Olavarría, ambas con mayoría de casas de corte racionalista erigidas entre 1930 y 1950 muy similares y que forman conjuntos sumamente armónicos y de indudable valor arquitectónico:

Las otras cuadras guardan perfiles algo más heterogéneos pero similares en su escala:

Y la calle Hornos, presenta un perfil estilístico similar de cara a la autopista 9 de Julio Sur:

Ahora bien, dado el impulso en la proliferación de edificios en altura que venimos registrando desde este blog y el amplio margen que se establece en las normativas del distrito C2, es fácil concluir que esas cuadras inmediatas al eje comercial de Barracas y a metros de la conexión con todas las autopistas urbanas constituyen un gran atractivo para proyectar negocios inmobiliarios.

Cuando se dan estas condiciones la cuenta siempre es la misma a la hora de vender: no se hace la tasación de la casa sino de la tierra, del negocio potencial que se puede efectuar allí lo cual eleva los precios a niveles inalcanzables para un particular que podría comprarla para vivir. Por eso, frecuentemente cierra la operación quien demuele para construir en altura y luego vender los departamentos.

Imaginan ustedes cómo quedaría una cuadra como ésta en cuanto se venda cualquiera de estas casas y en su lugar se levantara un edificio? No se preocupen, no hace falta forzar la imaginación porque eso ya está sucediendo en la realidad:

Ya vemos, entonces: C3, R2, E1 no son disparos de una batalla naval pero según como se utilicen pueden ser causa de importantes “averías” en el barrio.

Nos seguirán “hundiendo” casas?

De nosotros depende.

UNA BUENA NOTICIA

Las Áreas de Protección Histórica (APH) son zonas de la Ciudad con valor patrimonial que poseen gran calidad urbana y arquitectónica. Se caracterizan por tener rasgos de diverso orden, entre otros, históricos, simbólicos y ambientales. Las primeras se crearon en 1992 y se han ido agregando nuevas hasta hoy.

Son muy importantes ya que preservan esos radios especiales manteniendo su fisonomía posibilitando la inserción de obra nueva siempre de acuerdo al contexto general del área, protegiendo mediante catalogaciones edificios de valor y el espacio público. En síntesis, son una herramienta clave en la conservación de la historia misma de Buenos Aires.

A modo de ejemplo podemos citar como APH la Av. de Mayo y su entorno en Monserrat, el Pasaje La Piedad, la Iglesia de Santa Felicitas, las estaciones de Flores y Villa Devoto, zonas de Parque Chas, Belgrano y varias otros puntos diseminados por la ciudad llegando a casi 50 y habiendo otros en proyecto como el de la Av. Callao.

El APH1 es el que comprende las partes históricas de Monserrat y San Telmo y el APH8 originalmente correspondía al Parque Lezama, en el límite tripartito entre San Telmo, Barracas y La Boca. Tiempo después, el Parque pasó a formar parte del APH1 aunque solamente se protegía la calle Balcarce y las cuadras frentistas al mismo más dos cuadras de la Av. Caseros:


A mediados del año pasado, la diputada Teresa de Anchorena presentó un proyecto de ley que propiciaba incorporar varias manzanas más de Barracas y San Telmo al entorno protegido del Parque, habida cuenta de la gran cantidad de edificios de gran valor patrimonial que se erigen en él:


El 9 de Agosto de 2007 la Legislatura dio Aprobación Inicial a la iniciativa, el 6 de Noviembre se realizó la Audiencia Pública sin registrarse objeción alguna y finalmente anteayer, 15 de mayo de 2008 se votó la sanción definitiva de la Ley.

Además, la misma ley cataloga más de 50 edificios en el área otorgándoles protección cautelar o estructural.


Sin dudas es una excelente noticia ya que varias de las cuadras y manzanas de Barracas que a partir de ahora quedan protegidas estaban amenazadas por la proliferación de edificios en altura que se está dando en ese radio como comentábamos en este blog previamente.

Desde aquí, lo celebramos!

Más sobre APH e inmuebles catalogados: aquí

UNA CUESTION DE PERSPECTIVA

Todo es relativo, ya se sabe, las cosas pueden verse muy diferentes si cambiamos el punto de vista.

Desde lo alto de los Solares de Montes de Oca sus habitantes ven el cielo sobre Buenos Aires, diáfano e infinito:


Desde el llano, los vecinos de la calle Villafañe ya no ven el cielo. Ven los Solares de Montes de Oca:

PROTEGER BARRACAS EN PAGINA 12

Hace tiempo que Página 12 ha tomado clara posición en el tema de la preservación del patrimonio arquitectónico de la Ciudad expresándola regularmente en las notas que el periodista Sergio Kiernan firma en M2 , el suplemento de arquitectura que acompaña la edición de los sábados del diario.

En la contratapa del número publicado el sábado último, Kiernan hace una muy interesante reseña actualizando el estado de las cosas en este tema: http://www.pagina12.com.ar/diario/suplementos/m2/10-1413-2008-05-04.html y a continuación dedica un artículo a este blog de Barracas: http://www.pagina12.com.ar/diario/suplementos/m2/10-1416-2008-05-04.html


Vaya pues, nuestro agradecimiento por el interés y los conceptos elogiosos. Nos alienta a continuar.