Muchas torres comenzando su edificación en Barracas en estos momentos y varias hay que se van terminando, confirmando en muchos casos nuestras impresiones iniciales de escasa calidad de diseño y construcción.
A medida que los cercos de obra se retiran van apareciendo las señales que delatan la intención de construir fácil, rápido y barato para vender a precio de mercado (entre U$S 1200 y 1800 por metro cuadrado)
Veamos tres ejemplos ubicados en las cuadras de la calle Ituzaingó entre Perú y Hornos:
A medida que los cercos de obra se retiran van apareciendo las señales que delatan la intención de construir fácil, rápido y barato para vender a precio de mercado (entre U$S 1200 y 1800 por metro cuadrado)
Veamos tres ejemplos ubicados en las cuadras de la calle Ituzaingó entre Perú y Hornos:
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| Ituzaingó 856 - 8 pisos en cuadra de casas bajas |
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| El hall de acceso recién inaugurado, veamos detalles: |
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| La iluminación cenital revela las imperfecciones del revoque |
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| La boca de iluminación nos quedó corrida... |
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| No importa: pasamos los cables por el cielorraso y lo tapamos con enduido! (Nótese además el ficus "reglamentario"... ) |
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| La medianera con el vecino: las filtraciones en las paredes del primero y segundo piso "reparadas" con pintura. Pan para hoy, hambre para mañana! |
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| La rampa de discapacitados no cumple con la ley 962 de accesibilidad: -no tiene el ancho reglamentario - no tiene barandas - el piso no es antideslizante (es de porcelanato pulido!) |
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| Nos olvidamos de pasar el caño para el semáforo vehicular? No importa, lo ponemos "a la vista"! Esto, a U$S 1700 por metro cuadrado!! ------------------------------------------------- |
ITUZAINGO 936
También lo habíamos mencionado antes aquí. Se trata de un edificio particularmente pobre en cuanto a la calidad de sus terminaciones.
Un dato: las cocinas no pudieron habilitarse para instalar gas así que todo (anafe, horno y calefón) es eléctrico.
Cabe señalar además que en la cuadra de enfrente (hoy con casas de planta baja) están a punto de comenzar tres torres más con lo cual la promesa de “luz y sol” se volverá rápidamente efímera.
Un dato: las cocinas no pudieron habilitarse para instalar gas así que todo (anafe, horno y calefón) es eléctrico.
Cabe señalar además que en la cuadra de enfrente (hoy con casas de planta baja) están a punto de comenzar tres torres más con lo cual la promesa de “luz y sol” se volverá rápidamente efímera.
Ituzaingó 936 y su medianera
Hormigón "a la vista"
Esta es la terminación de fachada que ofrecen...
Esta es la terminación de fachada que ofrecen...
Más hormigón "a la vista"
"Terminación" de los balcones
con su baranda "de seguridad"
El hall tampoco cumple con la ley 962 de accesibilidad.
En este caso ni siquiera tiene rampa para discapacitados!
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PERU 1795 ESQ. ITUZAINGO
En este caso, además, se ofrece en venta diciendo que es San Telmo. Ver aquí.
Perú 1795: otra torre en medio de casas bajas
Los muros exteriores de ladrillo hueco de espesor 12 cm.
Habrá que pasar el invierno!
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En fin, esto es lo que se ofrece en Barracas como “calidad y diseño”.
La pregunta de rigor es ¿quién compra estas cosas?
La respuesta es simple: en un contexto general de escasez de crédito hipotecario donde se necesita un ingreso familiar superior a $10.000 para acceder, quienes compran estas unidades lo hacen generalmente para alquilarlas o como una manera de resguardar el valor del dinero.
Por eso no importa demasiado la calidad entregada sino la renta que se podrá obtener de ellas. Quienes padecerán la mala calidad de los departamentos no serán los propietarios, sino sus inquilinos.
Como siempre decimos: cuidado al comprar! En cualquier caso, recomendamos contar con el asesoramiento de un arquitecto amigo a la hora de visitar.
Un arquitecto. Pero no de estos, que sea de los buenos...
La pregunta de rigor es ¿quién compra estas cosas?
La respuesta es simple: en un contexto general de escasez de crédito hipotecario donde se necesita un ingreso familiar superior a $10.000 para acceder, quienes compran estas unidades lo hacen generalmente para alquilarlas o como una manera de resguardar el valor del dinero.
Por eso no importa demasiado la calidad entregada sino la renta que se podrá obtener de ellas. Quienes padecerán la mala calidad de los departamentos no serán los propietarios, sino sus inquilinos.
Como siempre decimos: cuidado al comprar! En cualquier caso, recomendamos contar con el asesoramiento de un arquitecto amigo a la hora de visitar.
Un arquitecto. Pero no de estos, que sea de los buenos...
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6 comentarios:
che y me pregunto..
al no cumplir con las condiciones de habitabilidad reglamentadas en el código de edificación..
¿nadie inició acciones legales pertinentes?
(pej. por lo que tengo entendido los ladrillos huecos de 12 están prohibidos para su uso en tabiques al exterior)
los flamantes propietarios no sólo que deberían preocuparse por lo que compran (así como compran un auto) sino que pueden iniciar acciones legales por "mala praxis", recuerdese que los profesionales a cargo de la obra deben responder legalmente por un prolongado plazo de tiempo por la calidad de la obra realizada...
es tiempo de concientizar respecto a la importancia del espacio y su calidad en la población en general, es como si se diera por sentado un montón de cosas (como que la pinta garantiza calidad) y después vemos este tipo de resultados aberrantes..
en mi perspectiva particular, no estoy en contra de las torres, es parte del proceso urbano..
estoy en contra de la especulación monetaria mediante la destrucción de patrimonio cultural y de implantación de construcciones berretas en su lugar...
puede haber una posibilidad que las posiciones dogmáticas no consideran que es la convivencia de ambas tipologías en el mismo lote, restauración del patrimonio y la incorporación de mayor densidad de vivienda en ese terreno (ampliación e incluso una torre acoplada.. pero ojo de mejor manera que la mantención de fachada del nuevo edificio del banco galicia..)
no sería interesante llegar a una síntesis de restauración y construcción de calidad?
daría gusto vivir en una torre donde no sólo sus terminaciones sean apropiadas sino que sus "amenities" esten vinculadas al patriminio arquitectónico existente...
en fin...
me indignan este tipo de prácticas profesionales...
estuve viendo uno de estos nuevos deptos de barracas.. y oh sorpresa... no tienen gas en la cocina... pq por la ubicacion de la cocina (o algo asi) no esta aprobada la conexion de gas... entonces horno, hornallas y calefon es electrico
si queres el cielorraso terminado es otro precio, te lo dan estilo brutalista y el revoque y fino es aparte
Lamentable.....dejar un pasado arquitectónico de calibre atrás para ESTO?...Como dice quevedo..."Poderoso caballero es Don Dinero!"
faltaria agregar la calidad de los ladrillos huecos, revocados al azar, la cual no quedan las habitaciones acusticas, escuchandose hasta el mas minimo ruido, hasta la correr una silla. lamentable...
Un bodrio!
En este caso, además, han destruido la vereda y preparan el pastón en la calle y la vereda (provocando caídas). A su vez, muchos días, clausuran el paso, obligando a caminar por la calle, siendo un peligro ya que, por ser una ochava, no se logra ver a los autos que doblan. El colmo, ahora también caen pedazos de casotes desde altura por no contar con la adecuada protección contra ese tipo de accidentes.
Es decir, no sólo que no hay un mínimo control sobre la calidad de la construcción sino que tampoco sobre medidas mínimas de seguridad.
Un saludo,
Carlos Blanco (vecino de Barracas)
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